一、設(shè)定依據(jù)

     《物權(quán)法》第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）第三條：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例；第四條：國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；第六條：國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；第五條：下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán);（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)（三）森林、林木所有權(quán);（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);（五）建設(shè)用地使用權(quán);（六）宅基地使用權(quán);（七）海域使用權(quán);（八）地役權(quán);（九）抵押權(quán);（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。第七條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)等機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（國土資源部令第63號） 《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（國土資規(guī)〔2016〕6號）

二、受理條件

集體經(jīng)濟(jì)組織

三、辦理材料

1. 委托關(guān)系材料：經(jīng)簽章的授權(quán)委托書
2. 經(jīng)法人或其他組織簽章的法人代表人身份證明
3. 法定代表人身份證件
4. 代理人身份證明：本人的居民身份證
5. 代理人身份證明：身份證遺失的，提交臨時身份證
6. 代理人身份證明：尚未取得居民身份證的未成年人可提交戶口簿
7. 代理人身份證明:香港、澳門特別行政區(qū)自然人提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證；
8. 代理人身份證明:臺灣地區(qū)自然人提交臺灣居民來往大陸通行證；
9. 代理人身份證明:華僑提交中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；
10. 代理人身份證明:外籍自然人應(yīng)提供中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照。
11. 原因材料:互換協(xié)議
12. 原因材料：提交土地調(diào)整文件
13. 提交有關(guān)批準(zhǔn)文件
14. 村民代表同意的材料：本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料
15. 異議登記知悉書面材料

四、辦理流程

 
五、辦理時限：5個工作日.

六、代辦機(jī)構(gòu)：易企算（海南）會計事務(wù)所有限公司

                
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