一、設(shè)定依據(jù)

     1. 《中華人民共和國土地管理法》（2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過關(guān)于修改土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法的決定。本決定自2020年1月1日起施行。）第二條 土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

 2.《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》（2018年4月3日海南省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議第五次修正）第五十條：

以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、入股、承包、租賃、抵押、繼承。 　　

以租賃方式取得的承租土地使用權(quán)，在土地使用者按規(guī)定支付租金，并按合同約定完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者依法抵押。 國有土地承包后，在承包人支付土地承包金，并完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的，可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、入股或者依法抵押。 　　

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、轉(zhuǎn)包、入股、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并依法辦理登記。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、入股、抵押合同不得違反出讓、租賃、承包合同的約定。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣、自治縣人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。 　　

地上建筑物、其他附著物與土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓需辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，必須持有該建筑物、附著物所涉及的土地使用權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)證書。

二、受理?xiàng)l件

1. 依法取得的國有土地使用權(quán)租賃合同或他項(xiàng)權(quán)利證書；

2.原土地使用者按規(guī)定支付租金； 

3.土地使用者按合同約定完成開發(fā)建設(shè)； 

4.有地上建筑物的，應(yīng)當(dāng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書。

三、辦理材料

1. 租賃土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)申請書（無格式要求）
2. 土地使用者按規(guī)定支付租金憑證
3. 地上建筑物、附著物產(chǎn)權(quán)證明材料
4. 原土地使用者的國有土地使用權(quán)租賃合同
5. 土地使用者按合同約定完成開發(fā)建設(shè)證明材料
6. 用地界線坐標(biāo)圖

四、辦理流程
 

五、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日.

六、代辦機(jī)構(gòu)：易企算（海南）會計(jì)事務(wù)所有限公司

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