一、設定依據(jù)

     《物權法》第十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《不動產登記暫行條例》（國務院令第656號）第三條：不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例；第四條：國家實行不動產統(tǒng)一登記制度；第六條：國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督；第五條：下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權;（二）房屋等建筑物、構筑物所有權（三）森林、林木所有權;（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權;（五）建設用地使用權;（六）宅基地使用權;（七）海域使用權;（八）地役權;（九）抵押權;（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。第七條：不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產等機構辦理；直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。 《不動產登記暫行條例實施細則》（國土資源部令第63號） 《不動產登記操作規(guī)范（試行）》（國土資規(guī)〔2016〕6號）

二、受理條件

無

三、辦理材料

1. 申請人身份證明材料：提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明
2. 監(jiān)護關系證明材料：可提交人民法院指定監(jiān)護的法律文書、監(jiān)護人對被監(jiān)護人享有監(jiān)護權的公證材料。當中涉及法律文書及公證材料應按照填報須知要求提交
3. 監(jiān)護人身份證明，按照上述申請人身份證明提供材料
4. 出具為被監(jiān)護人利益而處分不動產的書面保證.
5. 委托材料：申請人在申請登記時與代理人在登記機構現(xiàn)場簽訂委托書或經公證的授權委托書（境外的授權委托書按填報須知進行公證）
6. 委托材料：法人或其他組織委托辦理的提供經簽章的授權委托書
7. 法定代表人身份證件（按上述申請人身份證明提供）；
8. 經法人或其他組織簽章的法人代表人身份證明
9. 以授權經營方式取得的，應當提交土地資產授權經營批準文件；
10. 申請人在申請登記時與代理人在登記機構現(xiàn)場簽訂委托書或經公證的授權委托書（境外的授權委托書按填報須知進行公證）
11. 法定代表人身份證件（按上述申請人身份證明提供）
12. 代理人身份證明，按照上述申請人身份證明提供
13. 法人或其他組織委托辦理的提供經簽章的授權委托書
14. 不動產權籍調查成果材料：不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標
15. 依法應當履行納稅義務的，應提交契稅的完稅憑證
16. 法律文書的特別要求
17. 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的公證文書以及與我國有外交關系的國家出具的公證文書按照司法部等國家有關規(guī)定進行認證與轉遞。
 
 四、辦理流程

五、辦理時限：5個工作日.

六、代辦機構：易企算（海南）會計事務所有限公司
 

                
易企算（海南）會計事務所  www.dmores.cn
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