一、設(shè)定依據(jù)
      《物權(quán)法》第十條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）第三條：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例；第四條：國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；第六條：國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督；第五條：下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán);（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)（三）森林、林木所有權(quán);（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);（五）建設(shè)用地使用權(quán);（六）宅基地使用權(quán);（七）海域使用權(quán);（八）地役權(quán);（九）抵押權(quán);（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。第七條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)等機構(gòu)辦理；直轄市、社區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（國土資源部令第63號） 《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》（國土資規(guī)〔2016〕6號）

二、受理條件

  無

三、辦理材料

1. 申請人身份證明:外籍自然人應(yīng)提供中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國護(hù)照。
2. 境內(nèi)法人或其他組織身份證明，提交營業(yè)執(zhí)照，或者組織機構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明
3. 香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人或其他組織身份證明，提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。
4. 境外法人或其他組織身份證明，提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明
5. 監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，包括戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料
6. 監(jiān)護(hù)人非被監(jiān)護(hù)人父母的，可提交人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。當(dāng)中涉及法律文書及公證材料應(yīng)按照特別說明要求提交；
7. 監(jiān)護(hù)人身份證明，按照上述申請人身份證明提供材料
8. 涉及處分被監(jiān)護(hù)人不動產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動產(chǎn)的書面保證。
9. 申請人在申請登記時與代理人在登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂委托書或經(jīng)公證的授權(quán)委托書（境外的授權(quán)委托書按填報須知進(jìn)行公證）
10. 法人或其他組織委托辦理的提供經(jīng)簽章的授權(quán)委托書、
11. 經(jīng)法人或其他組織簽章的法人代表人身份證明
12. 法定代表人身份證件（按上述申請人身份證明提供）；
13. 代理人身份證明，按照上述申請人身份證明提供
14. 以出讓方式取得的，提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證；
15. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料：不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)
16. 依法應(yīng)當(dāng)履行納稅義務(wù)的，應(yīng)提交契稅的完稅憑證
 
 四、辦理流程

 

五、辦理時限：5個工作日.

六、代辦機構(gòu)：易企算（海南）會計事務(wù)所有限公司

                
易企算（海南）會計事務(wù)所  www.dmores.cn
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